第191章 191:简家的青睐!叠水的高先生!
第191章191:简家的青睐!叠水的高先生!
事实是,绝大部分的生意都是在私人空间中谈成的。
比如说什么高尔夫球场、沙龙、百乐门等等。
新界的啤酒厂只是surprised,简礼夫过来的主要目的一个是给高要通报第一高楼可以动工的消息,他希望高要知道这个重要性,可以将这个第一高楼盖成地标。
另外一个就是公屋。
公屋是个应时代而生的产物,它的存在极大的调和了阶级之间的矛盾,并促进了港岛经济的发展!
是的,公屋对于港岛经济发展起了相当大的作用,因为它让相当一部分市民有了可以居住的地方。
在后世的时候,港岛有三分之一的人居住在公屋之中!
“但是没有窗户的话…”
简礼夫沉吟下:“极容易引起一些不必要的心理问题。”
还别说,有时候鬼佬还蛮重视这些。
高要说道:“从私人角度来讲,我非常认同你的观点,甚至巴不得将每个单位都配上独立的卫生间、窗户、饮水。”
“但是从可持续性以及市场来讲,我只能很遗憾的讲,公屋必然要有所牺牲。”
“否则对于资本来讲,后面的可持续性会降低。”
这是很残忍的现状!
虽然高要还是讲的很委婉,不过已经在准备重光后第一场官地拍卖的简礼夫却立马明白过来。
自从取缔洋药后,港府最重要的税入靠的是拍卖官地以及后续的交易税。
如果公屋的环境已经条件跟市面上的房屋一样,那绝大部分的市民都会选择去租公屋。
到时候还卖什么地?
而港府如果没有收入的话,也支持不起对公屋进行相应的配套建设。
高要的这个套路等于是劫富济贫,让两者尽量可以维持一个所谓的平衡。
搞掉任何一方都是不行的。
“你说的对。”
简礼夫频频点头,他从口袋里掏出本子开始记录,
“mr.高,你继续。”
高要清楚现在的港府根本没有兴趣来主持什么公屋建设,他要做的是做一个样板,从成本、居住等方面告诉港府后来应该怎么做。
又如何来发扬光大!
“既然是做慈善,就要尽量的让多方参与。”
高要可没想过靠自己一个人来解决公屋,他只是做个排头先锋,后面的还是要靠社会的力量。
“所以一定要考虑成本。”
简礼夫深以为然,成本就是一切,他保证道:“亲爱的mr.高。”
“我有两点可以向伱保证。”
“第一,鉴于你是公益性事业,你拿地的时候只会是市价的三分之一。”
1946年的时候为了鼓励私人机构或者团体多建房,港府开始以“私人协约”方式,邀请私人机构或者团体提出非牟利建屋方案。
只要获港府批准后便可透过优惠地价获得土地建屋,这个政策除了促使不少建屋合作社的成立外,后来更吸引房协、模范屋宇会、平民屋宇有限公司和经济屋宇会等机构响应。
高要在准备搞公屋的时候已经让黄大文查过相关条例,晓得内情,规矩就是规矩,不能因为做公益而就免费,否则会有大波人以公益的名义扑上来。
当下略略点头,这个可以接受。
“第二…”
简礼夫忽然问道:“mr.高,租金如何定义?”
高要斩钉截铁说道:“以他们当月收入的十分之一来算。”
当时就算是石狭尾那边,基本上成人一天可以赚到2元,一个月也就是60元,两个成年人的话大概就有100元
高要优先提供的是家庭,按照这个算法的话,取平均值,差不多月租10元。
他所设想的公屋盖6层,没有电梯,每层62户,一栋楼372户。
月租3720,年入
高要还准备提供廉价的物业服务,比如说搞下卫生、看个大门之类。
除此之外,他还需要在天台增设学校,以提供基础教育。
不过这个就属于公益性服务了,要港府来弄。
简礼夫低头默默算一下,以慈善的角度来看,显然是不好算回报率的,但是mr.高说的对,纯亏本的事情就算有人做也坚持不了,
就说道:“我会说动港府为你提供低息长期贷款。”
“当然了,仅限于公屋。”
“噢,亲爱的mr.简,这个消息真让人高兴。”
高要其实就有准备找汇丰这个贪婪的猎犬来承担建筑费用,6厘的利息对他来说其实是能接受的,不过要是港府出面的话,这利息自然还会更低。
这么一算,公屋可以给高要带来多方面的好处。
利益上的事情就不说了,绅士不谈钱。
就说名望上,作为第一个响应政府号召以及民众需求的人,高要认为,公屋建成之后,自己应该会有名誉上的汇报。
另外就是,在建造公屋以及公屋完成后,礼宾部就有了出路—物业!
“我也很高兴。”
简礼夫说道:“设计上的事情的话,工务司会派人过来协助,请你不要担心。”
那最好不过了,高要还能省下不少力气,闻言就点点头。
“看来明天我要借用下简太。”
高要是特意这么讲的,因为他听到了下楼的简太跟阿霞、月嫦。
“哦,亲爱的。”
简礼夫爽朗笑道:“mr.高明天要跟你约会。”
简太抿嘴:“你不吃醋的话,我完全不介意。”
她笑着走到简礼夫身边坐下,而后对高要说道:“亲爱的mr.高,你的唐楼很棒,不过呢。”
边上阿霞就说道:“mrs.简说在山顶道76号可以出售,让你去看。”
高要笑道:“亲爱的mrs.简,我们恐怕没有时间。”
“明天我们要做一个新闻媒体发布会。”
简太看下简礼夫跟高要:“公屋?”
“yes。”
高要说道:“这种公益必然要广而告之,如此,才有人效仿。”
“好吧。”
简太满口答应,她遗憾的看下阿霞跟月嫦:“恐怕要你们自己去看了。”
“我会提前帮你们打声招呼。”
阿霞看下高要,见他点头,便赶紧应下:“谢谢。”
“来,花好月圆夜。”
高要见阿芬走出,便站起招呼:“让我们来享受个美好的夜晚。”
高某人招待客人绝对宾至如归,简礼夫两人十分满意这场晚宴,等他们走人,白月嫦便勾住高要脖子:“洋婆子说那房子有8万英尺。”
“8万英尺啊。”
白月嫦咋舌:“哪里住的下?”
8万英尺不过是占地面积,上面的房子才多大?
高要笑吟吟说道:“你们一人生个足球队,就住的下了。”
“去死吧你。”
白月嫦松开高要:“呐,明天我跟阿霞自己去看,要是看中,我就买下来了。”
高要目光发直,其实要哥根本就不是这个意思。
不过话又说回来,老鳏夫到底给了多少陪嫁?那山顶道的房子不说多,上百万是肯定要的啦…
月嫦自己就出了?
“噢,太太。”
高要舔着脸拉起白月嫦跟阿霞的手:“我想今天晚上我们一定要深入的谈一谈。”
……
另外一边,简约强回去后就找上了其父简东普。
此人目前耳顺之年,是个强人!
其中学未毕业就去了正金银行设在东洋横滨的分行做见习帐簿员,后又做过汇兑、贷款等部门的职员。
本来他可以接班其父简老大做买办,但是他志不在银行买办,耳顺要做银行家!
后来便自立门户开办德信银号。
当时他有多叠水?简东普靠自己创办的的德信银号养活本家的14个兄弟姐妹,还有伯父留下的8个子女、祖母姑母等20多人…
再到1918年,简东普跟与富商周寿臣、李冠春及冯平山等创办东亚银行至今,据说银行存款已经高达6800万元,是当之无愧的华人第一!
“父亲。”
当时简约强学成归来本来是想进银行帮手的,结果老谋深算的简东普告诉他,家里有十几口人都在银行,多你一个不多,不如做大状,家里还能帮上忙。
事实证明,简东普指的这条路非常之精准,只是做了一段时间的简约强敏锐的感觉到了大状的前途!所以越发佩服老父的老辣。
“高先生说准备在九龙办一个电厂。”
简约强恭恭敬敬咨询:“他邀请我加入。”
“哦?”
简东普敏锐的抓住其中重点:“他邀请你个人?”
简约强回想一下还是认真说道:“是的,父亲,高先生邀请我个人加盟电厂。”
“有点意思。”
简东普看着自己的长子,这是简家的麒麟儿,之所以不让他进入银行是为了给他一条更广阔的道路啊。
简东普把问题抛回,“阿强,你认真告诉我,想不想加入?”
简约强毫不犹豫说道:“父亲,我想!”
“哦?说说理由。”
简约强说道:“高先生特别会造势,我看他这般下去,迟早要自己搞报社掌控舆论。”
大状看问题的角度总是如此的与众不同。
简东普爽朗笑几声:“那你有没有想过,他搞电厂会得罪洋人?”
简约强说道:“父亲,当年你又为什么不肯做买办呢?”
之前港督梅含理曾说过这样的话:买办是沟通中西商贸的桥梁,没有买办,就没有帝国在华的利益,也不会有港岛的繁荣。买办身份显贵,收益颇丰,个个都是港岛的世家望族。
简家自简老大开始就已经为正金银行做买办,收入丰厚,正常来说,简东普根本不需要出来。
他就做个买办,简家依然可以成为望族。
“哈哈哈。”
简东普笑的极为开心:“很好,年轻人总是要闯一闯。”
“我同意了,到时候账房会支钱给你。”
简约强大喜过望:“谢谢父亲。”
“不要着急。”
受父亲影响,简东普这人非常重视子女的教育,在教育上他绝对一掷千金,在生活上那就是孤寒鬼了。
简东普很喜欢培养子女,他跟着说道:“阿强,你有两个选择。”
“第一,这笔钱由家族来出,但是事后,你只是家族在电厂的代言人。”
“第二,这笔钱你问家族借,算是投资,要支付利息,如果失败,你是要还的。”
真是艰难的选择啊,不过生在银行世家就是这样,一定要习惯金钱的力量,同时也要清楚其背后的陷阱。
简约强马上给出了答案:“父亲,我选择投资。”
简东普越发来了兴趣:“你不担心让我不高兴?也不担心投资会失败?”
“父亲,当年你拒绝祖父出来开设银号,我想祖父内心处肯定是支持的。”
“因为鸟儿长大了,总要自己出去飞翔,这样才能经受住闪电。”
“至于投资失败的问题。”
简约强说道:“人生总不可能一帆风顺。”
“我认为高先生这个人具备相当大的潜力,愿意用一笔钱的损失来坐上他的船。”
简东普鼓掌:“真是我家麒麟儿。”
“竟然还嫌我们简家的平台不够,要出去做大平台。”
他非常高兴,
“阿强,爸爸非常高兴你的选择,一切都如你所愿。”
“如果有可能,我希望你可以邀请高先生来家你做客。”
“既然做朋友,当然要上门。”
“谢谢父亲。”
简约强欢喜非常,看来爸爸也很认可这笔投资,他忍不住问道:“爸爸,那你说,高先生有没有可能开办电厂?”
简东普莞尔,虽然阿强看起来镇定自若,但是内心还是有点虚的嘛,闻言就说道:“嘉道理目前口袋里穷的叮当响,他能依仗的是汇丰等银行的相助。”
“不过我看高先生在跟鬼佬打交道上很有一手,他既然这么做,应该有一定的想法。”
“而且。”
简东普笑嘻嘻说道:“我的儿,要是投资失败,那你就欠我的钱了。”
“从投资的角度来讲,爸爸是无所谓的。”
简约强耸耸肩:“好吧,父亲,我得马上跟高先生打个电话,我得告诉他因为这笔投资,我背上了巨额的债务。”
“哈哈哈。”
高要也在笑:“阿强,你倒是有决断。”
高某人从来不会沉湎床底之间,他这人向来是办完事拎起裤子就走,如果在家里,倒是有绝大部分的时间待在书房。
“我有预感,港岛接下来的发展就好像一匹脱缰的野马。”
高要指点山河一副睥睨天下之态,
“你这笔投资会成为你人生中最重要的一笔投资!”
高要看下时间,早着呢,估计那边还没睡,便站起说道:“哦,对了,明天上午来东区游乐场,穿神气一点。”
“还有,那学校就拜托你啦。”
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新界的啤酒厂只是surprised,简礼夫过来的主要目的一个是给高要通报第一高楼可以动工的消息,他希望高要知道这个重要性,可以将这个第一高楼盖成地标。
另外一个就是公屋。
公屋是个应时代而生的产物,它的存在极大的调和了阶级之间的矛盾,并促进了港岛经济的发展!
是的,公屋对于港岛经济发展起了相当大的作用,因为它让相当一部分市民有了可以居住的地方。
在后世的时候,港岛有三分之一的人居住在公屋之中!
“但是没有窗户的话…”
简礼夫沉吟下:“极容易引起一些不必要的心理问题。”
还别说,有时候鬼佬还蛮重视这些。
高要说道:“从私人角度来讲,我非常认同你的观点,甚至巴不得将每个单位都配上独立的卫生间、窗户、饮水。”
“但是从可持续性以及市场来讲,我只能很遗憾的讲,公屋必然要有所牺牲。”
“否则对于资本来讲,后面的可持续性会降低。”
这是很残忍的现状!
虽然高要还是讲的很委婉,不过已经在准备重光后第一场官地拍卖的简礼夫却立马明白过来。
自从取缔洋药后,港府最重要的税入靠的是拍卖官地以及后续的交易税。
如果公屋的环境已经条件跟市面上的房屋一样,那绝大部分的市民都会选择去租公屋。
到时候还卖什么地?
而港府如果没有收入的话,也支持不起对公屋进行相应的配套建设。
高要的这个套路等于是劫富济贫,让两者尽量可以维持一个所谓的平衡。
搞掉任何一方都是不行的。
“你说的对。”
简礼夫频频点头,他从口袋里掏出本子开始记录,
“mr.高,你继续。”
高要清楚现在的港府根本没有兴趣来主持什么公屋建设,他要做的是做一个样板,从成本、居住等方面告诉港府后来应该怎么做。
又如何来发扬光大!
“既然是做慈善,就要尽量的让多方参与。”
高要可没想过靠自己一个人来解决公屋,他只是做个排头先锋,后面的还是要靠社会的力量。
“所以一定要考虑成本。”
简礼夫深以为然,成本就是一切,他保证道:“亲爱的mr.高。”
“我有两点可以向伱保证。”
“第一,鉴于你是公益性事业,你拿地的时候只会是市价的三分之一。”
1946年的时候为了鼓励私人机构或者团体多建房,港府开始以“私人协约”方式,邀请私人机构或者团体提出非牟利建屋方案。
只要获港府批准后便可透过优惠地价获得土地建屋,这个政策除了促使不少建屋合作社的成立外,后来更吸引房协、模范屋宇会、平民屋宇有限公司和经济屋宇会等机构响应。
高要在准备搞公屋的时候已经让黄大文查过相关条例,晓得内情,规矩就是规矩,不能因为做公益而就免费,否则会有大波人以公益的名义扑上来。
当下略略点头,这个可以接受。
“第二…”
简礼夫忽然问道:“mr.高,租金如何定义?”
高要斩钉截铁说道:“以他们当月收入的十分之一来算。”
当时就算是石狭尾那边,基本上成人一天可以赚到2元,一个月也就是60元,两个成年人的话大概就有100元
高要优先提供的是家庭,按照这个算法的话,取平均值,差不多月租10元。
他所设想的公屋盖6层,没有电梯,每层62户,一栋楼372户。
月租3720,年入
高要还准备提供廉价的物业服务,比如说搞下卫生、看个大门之类。
除此之外,他还需要在天台增设学校,以提供基础教育。
不过这个就属于公益性服务了,要港府来弄。
简礼夫低头默默算一下,以慈善的角度来看,显然是不好算回报率的,但是mr.高说的对,纯亏本的事情就算有人做也坚持不了,
就说道:“我会说动港府为你提供低息长期贷款。”
“当然了,仅限于公屋。”
“噢,亲爱的mr.简,这个消息真让人高兴。”
高要其实就有准备找汇丰这个贪婪的猎犬来承担建筑费用,6厘的利息对他来说其实是能接受的,不过要是港府出面的话,这利息自然还会更低。
这么一算,公屋可以给高要带来多方面的好处。
利益上的事情就不说了,绅士不谈钱。
就说名望上,作为第一个响应政府号召以及民众需求的人,高要认为,公屋建成之后,自己应该会有名誉上的汇报。
另外就是,在建造公屋以及公屋完成后,礼宾部就有了出路—物业!
“我也很高兴。”
简礼夫说道:“设计上的事情的话,工务司会派人过来协助,请你不要担心。”
那最好不过了,高要还能省下不少力气,闻言就点点头。
“看来明天我要借用下简太。”
高要是特意这么讲的,因为他听到了下楼的简太跟阿霞、月嫦。
“哦,亲爱的。”
简礼夫爽朗笑道:“mr.高明天要跟你约会。”
简太抿嘴:“你不吃醋的话,我完全不介意。”
她笑着走到简礼夫身边坐下,而后对高要说道:“亲爱的mr.高,你的唐楼很棒,不过呢。”
边上阿霞就说道:“mrs.简说在山顶道76号可以出售,让你去看。”
高要笑道:“亲爱的mrs.简,我们恐怕没有时间。”
“明天我们要做一个新闻媒体发布会。”
简太看下简礼夫跟高要:“公屋?”
“yes。”
高要说道:“这种公益必然要广而告之,如此,才有人效仿。”
“好吧。”
简太满口答应,她遗憾的看下阿霞跟月嫦:“恐怕要你们自己去看了。”
“我会提前帮你们打声招呼。”
阿霞看下高要,见他点头,便赶紧应下:“谢谢。”
“来,花好月圆夜。”
高要见阿芬走出,便站起招呼:“让我们来享受个美好的夜晚。”
高某人招待客人绝对宾至如归,简礼夫两人十分满意这场晚宴,等他们走人,白月嫦便勾住高要脖子:“洋婆子说那房子有8万英尺。”
“8万英尺啊。”
白月嫦咋舌:“哪里住的下?”
8万英尺不过是占地面积,上面的房子才多大?
高要笑吟吟说道:“你们一人生个足球队,就住的下了。”
“去死吧你。”
白月嫦松开高要:“呐,明天我跟阿霞自己去看,要是看中,我就买下来了。”
高要目光发直,其实要哥根本就不是这个意思。
不过话又说回来,老鳏夫到底给了多少陪嫁?那山顶道的房子不说多,上百万是肯定要的啦…
月嫦自己就出了?
“噢,太太。”
高要舔着脸拉起白月嫦跟阿霞的手:“我想今天晚上我们一定要深入的谈一谈。”
……
另外一边,简约强回去后就找上了其父简东普。
此人目前耳顺之年,是个强人!
其中学未毕业就去了正金银行设在东洋横滨的分行做见习帐簿员,后又做过汇兑、贷款等部门的职员。
本来他可以接班其父简老大做买办,但是他志不在银行买办,耳顺要做银行家!
后来便自立门户开办德信银号。
当时他有多叠水?简东普靠自己创办的的德信银号养活本家的14个兄弟姐妹,还有伯父留下的8个子女、祖母姑母等20多人…
再到1918年,简东普跟与富商周寿臣、李冠春及冯平山等创办东亚银行至今,据说银行存款已经高达6800万元,是当之无愧的华人第一!
“父亲。”
当时简约强学成归来本来是想进银行帮手的,结果老谋深算的简东普告诉他,家里有十几口人都在银行,多你一个不多,不如做大状,家里还能帮上忙。
事实证明,简东普指的这条路非常之精准,只是做了一段时间的简约强敏锐的感觉到了大状的前途!所以越发佩服老父的老辣。
“高先生说准备在九龙办一个电厂。”
简约强恭恭敬敬咨询:“他邀请我加入。”
“哦?”
简东普敏锐的抓住其中重点:“他邀请你个人?”
简约强回想一下还是认真说道:“是的,父亲,高先生邀请我个人加盟电厂。”
“有点意思。”
简东普看着自己的长子,这是简家的麒麟儿,之所以不让他进入银行是为了给他一条更广阔的道路啊。
简东普把问题抛回,“阿强,你认真告诉我,想不想加入?”
简约强毫不犹豫说道:“父亲,我想!”
“哦?说说理由。”
简约强说道:“高先生特别会造势,我看他这般下去,迟早要自己搞报社掌控舆论。”
大状看问题的角度总是如此的与众不同。
简东普爽朗笑几声:“那你有没有想过,他搞电厂会得罪洋人?”
简约强说道:“父亲,当年你又为什么不肯做买办呢?”
之前港督梅含理曾说过这样的话:买办是沟通中西商贸的桥梁,没有买办,就没有帝国在华的利益,也不会有港岛的繁荣。买办身份显贵,收益颇丰,个个都是港岛的世家望族。
简家自简老大开始就已经为正金银行做买办,收入丰厚,正常来说,简东普根本不需要出来。
他就做个买办,简家依然可以成为望族。
“哈哈哈。”
简东普笑的极为开心:“很好,年轻人总是要闯一闯。”
“我同意了,到时候账房会支钱给你。”
简约强大喜过望:“谢谢父亲。”
“不要着急。”
受父亲影响,简东普这人非常重视子女的教育,在教育上他绝对一掷千金,在生活上那就是孤寒鬼了。
简东普很喜欢培养子女,他跟着说道:“阿强,你有两个选择。”
“第一,这笔钱由家族来出,但是事后,你只是家族在电厂的代言人。”
“第二,这笔钱你问家族借,算是投资,要支付利息,如果失败,你是要还的。”
真是艰难的选择啊,不过生在银行世家就是这样,一定要习惯金钱的力量,同时也要清楚其背后的陷阱。
简约强马上给出了答案:“父亲,我选择投资。”
简东普越发来了兴趣:“你不担心让我不高兴?也不担心投资会失败?”
“父亲,当年你拒绝祖父出来开设银号,我想祖父内心处肯定是支持的。”
“因为鸟儿长大了,总要自己出去飞翔,这样才能经受住闪电。”
“至于投资失败的问题。”
简约强说道:“人生总不可能一帆风顺。”
“我认为高先生这个人具备相当大的潜力,愿意用一笔钱的损失来坐上他的船。”
简东普鼓掌:“真是我家麒麟儿。”
“竟然还嫌我们简家的平台不够,要出去做大平台。”
他非常高兴,
“阿强,爸爸非常高兴你的选择,一切都如你所愿。”
“如果有可能,我希望你可以邀请高先生来家你做客。”
“既然做朋友,当然要上门。”
“谢谢父亲。”
简约强欢喜非常,看来爸爸也很认可这笔投资,他忍不住问道:“爸爸,那你说,高先生有没有可能开办电厂?”
简东普莞尔,虽然阿强看起来镇定自若,但是内心还是有点虚的嘛,闻言就说道:“嘉道理目前口袋里穷的叮当响,他能依仗的是汇丰等银行的相助。”
“不过我看高先生在跟鬼佬打交道上很有一手,他既然这么做,应该有一定的想法。”
“而且。”
简东普笑嘻嘻说道:“我的儿,要是投资失败,那你就欠我的钱了。”
“从投资的角度来讲,爸爸是无所谓的。”
简约强耸耸肩:“好吧,父亲,我得马上跟高先生打个电话,我得告诉他因为这笔投资,我背上了巨额的债务。”
“哈哈哈。”
高要也在笑:“阿强,你倒是有决断。”
高某人从来不会沉湎床底之间,他这人向来是办完事拎起裤子就走,如果在家里,倒是有绝大部分的时间待在书房。
“我有预感,港岛接下来的发展就好像一匹脱缰的野马。”
高要指点山河一副睥睨天下之态,
“你这笔投资会成为你人生中最重要的一笔投资!”
高要看下时间,早着呢,估计那边还没睡,便站起说道:“哦,对了,明天上午来东区游乐场,穿神气一点。”
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