第456章 顺势而为
智慧小区作为人类靠近智能化生活的桥梁,将成为房价上涨的最后一大波段。
当智慧小区的热度减弱后,就是房市开始崩盘的时刻,谁也无法阻止那迅速砸落的楼市,只能干着急。
简随心在后世曾经经历过这样的时代,看着无数的地方没有人居住,成为鬼城。
稍微有点儿能力的人,都会努力朝着大城市聚集,城市越少,公共设施越是落后的地方,越是难以留住人。
小城市的房子建好了,没有人买,而大城市因为人口不断膨胀,造成积压,老城区因为配套设施的问题,逐渐荒废,更多的旧房子被浪费掉了。
这真应了那句话,一堆钢筋水泥而已。
简随心对未来的把控,比任何人都清楚,房地产行业在她看来,也就只有二十年的盈利寿命,等过了智慧小区的热度后,她就会逐步抽身离开,转头其他行业。
趁着这二十年,房产行业的黄金时期,把智慧小区的韭菜割完,那就行了。
至于眼前这些疯狂购房的人,会不会在十几年后大骂开发商黑心,那就不是简随心能够管的事情了。
作为一个商人,最重要的就是给予客户想要的商品。
现在这些顾客需要房子,那简随心就给他们需要的,还是拥有朝前建设理念的小区。
等离开售楼部后,简随心并没有再继续停留,而是直接回到家里。这些天来,不是在外边出差,收购优质产业,就是在处理公司的事情,都没有好好和小俊两兄妹好好交流一下。
这两兄妹如今的学习成绩,还有其他方面的事情,简随心都放在心里,并不是出去谈生意,就一概不理。
小孩子,需要的是管教,正确的教育,还有人生观的指导,才不会长歪,成为熊孩子。#@$
好几天没见简随心,小俊小麦那个高兴劲儿,两个小家伙都要挂在她的身上,黏着都不肯下来了。
询问了下两个小家伙在学校的情况,还有小俊补习的学习状态,小麦拍广告的过程,然后又是玩闹了好一会,才哄两个小家伙入睡。
“心心,吃糖水。”瞧着简随心,刘丽心疼道:“这些天你在外边跑,一定没一口好吃的。”
打简随心发迹后,就没多少日子留在家里,就好像没脚的小鸟,到处飞。
刘丽想让她别那么辛苦,但想到简随心都是为了家庭,才会%(
“妈,我出入都是五星级酒店,那些都是名厨,好吃的东西多着了。”简随心一边吃着糖水,一边道:“你就别担心我,倒是你经常和小麦出去,多注意一点,早中午饭一定要按时。”
“我说你,你就咋反过来说我了。”刘丽没好气道:“我听说你们公司的新楼盘,很火热啊!”
“嗯,还行。”简随心淡笑道。
“早点休息吧。”刘丽笑道:“这几天可有你忙的。”
接下来的几天,新城小区火热度,非但没减弱,还在飙升,短短一个星期不到,三千套房子就剩下十来套。
这可给简随心和至诚带来巨大的利益。
将近三千套房子卖掉后,一共得到了七十多个亿工现金,去掉各种银行贷款,买地,建设还有人员工资,运营之类的成本,最终还能剩下二十亿的利润。
所以为什么很多房地产开发商遇到资金链断裂就得跳楼?
因为房地产开发本身就是加了杠杆的,手里有一个亿的资金,他们就敢做成十个亿的项目,至于另外九个亿的缺口,全靠银行贷款。
在某种意义上来说,只要你有房子有地,银行就敢把钱贷给你,这就是为什么大部分房地产开发商的企业负债率,都是高达百分之六七十的原因。
一百亿的销售额,最终利润也就百分之十五到二十左右,没有外行人所想象中的那么高。
而在房子销售完之前,他们要承担的风险,却远远比利润要大得多。
股灾之下,很多房地产商还有不少大老板,都损手烂脚,破产跳楼的比比皆是,也让简随心对商业有了更加清楚的认识。
谁都没有料到漂亮国会次贷危机会突然爆发,引动席卷全球性质的股灾,很多人都无意间受损严重,先前的金融市场越是疯狂,如今就越加如死亡深渊,埋葬了不知多少人,还是尸骨无存那一种。
这一边内,大量实体资产会被压低价出手抛售,经历过一世的简随心很清楚,如今正是抄底的最佳时刻,她也是这样去做。
等过了这一年,经济逐渐复苏,科技行业飞速发展,到时候想要再用白菜价购买现有那些优质资产,就没有可能了。
谁都清楚,熬过了最艰难的时刻,那就是春天的到来,那会儿谁还会傻得有钱不赚,亏本去处理自己手里的资产。
经历全球性股灾,还有次贷危机后,金融市场的不稳定,让整个国家乃至是全世界都清楚地认识到,只有实体经济才是稳定的基础,其他金融手段啥的说再说也是白搭。
随后经济复苏的几年,无论经济如何发展,有多少新兴产业出现,实体资产都始终保持着极高的热度,也是赚钱最稳定的,却也是竞争最惨烈的。
优秀的自然就会脱颖而出,竞争能力差的自然无法长久经营下去,这种优胜劣汰的竞争环境下,涌现出很多的优质品牌。
股灾后,国家有意往实体经济方面倾泻,并且确定是长期且持久的战略规划,自然会有无数资本涌入其中,分享这一块大蛋糕。
即便简随心明白这个道理,可手头上的资金实在太少。
而眼瞎很多优质资产都在低价抛售,她只能眼睁睁看着,若不是关胜天投进来的十个亿,她就真干着急了。
可现在有着新城小区项目带来的二十多万现金流,简随心可操作的空间,也就变得更大了。
且她也明白,钱不可能一个人赚完,拉拢足够多的可靠的朋友,聚集在身边,那样建立的商业圈才能稳定,才能抵挡狂风暴雨。
现在她需要从一些优质资产当中,选择一些有坚实基础,发展前景对她未来商业帝国构建有帮助的资产,进行收购。
真要出手,这二十多亿资金并不够,毕竟收购回来的资产,并不可能一下子就投入到营业,甚至不少还需要投钱,做出长久的战略部署。
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当智慧小区的热度减弱后,就是房市开始崩盘的时刻,谁也无法阻止那迅速砸落的楼市,只能干着急。
简随心在后世曾经经历过这样的时代,看着无数的地方没有人居住,成为鬼城。
稍微有点儿能力的人,都会努力朝着大城市聚集,城市越少,公共设施越是落后的地方,越是难以留住人。
小城市的房子建好了,没有人买,而大城市因为人口不断膨胀,造成积压,老城区因为配套设施的问题,逐渐荒废,更多的旧房子被浪费掉了。
这真应了那句话,一堆钢筋水泥而已。
简随心对未来的把控,比任何人都清楚,房地产行业在她看来,也就只有二十年的盈利寿命,等过了智慧小区的热度后,她就会逐步抽身离开,转头其他行业。
趁着这二十年,房产行业的黄金时期,把智慧小区的韭菜割完,那就行了。
至于眼前这些疯狂购房的人,会不会在十几年后大骂开发商黑心,那就不是简随心能够管的事情了。
作为一个商人,最重要的就是给予客户想要的商品。
现在这些顾客需要房子,那简随心就给他们需要的,还是拥有朝前建设理念的小区。
等离开售楼部后,简随心并没有再继续停留,而是直接回到家里。这些天来,不是在外边出差,收购优质产业,就是在处理公司的事情,都没有好好和小俊两兄妹好好交流一下。
这两兄妹如今的学习成绩,还有其他方面的事情,简随心都放在心里,并不是出去谈生意,就一概不理。
小孩子,需要的是管教,正确的教育,还有人生观的指导,才不会长歪,成为熊孩子。#@$
好几天没见简随心,小俊小麦那个高兴劲儿,两个小家伙都要挂在她的身上,黏着都不肯下来了。
询问了下两个小家伙在学校的情况,还有小俊补习的学习状态,小麦拍广告的过程,然后又是玩闹了好一会,才哄两个小家伙入睡。
“心心,吃糖水。”瞧着简随心,刘丽心疼道:“这些天你在外边跑,一定没一口好吃的。”
打简随心发迹后,就没多少日子留在家里,就好像没脚的小鸟,到处飞。
刘丽想让她别那么辛苦,但想到简随心都是为了家庭,才会%(
“妈,我出入都是五星级酒店,那些都是名厨,好吃的东西多着了。”简随心一边吃着糖水,一边道:“你就别担心我,倒是你经常和小麦出去,多注意一点,早中午饭一定要按时。”
“我说你,你就咋反过来说我了。”刘丽没好气道:“我听说你们公司的新楼盘,很火热啊!”
“嗯,还行。”简随心淡笑道。
“早点休息吧。”刘丽笑道:“这几天可有你忙的。”
接下来的几天,新城小区火热度,非但没减弱,还在飙升,短短一个星期不到,三千套房子就剩下十来套。
这可给简随心和至诚带来巨大的利益。
将近三千套房子卖掉后,一共得到了七十多个亿工现金,去掉各种银行贷款,买地,建设还有人员工资,运营之类的成本,最终还能剩下二十亿的利润。
所以为什么很多房地产开发商遇到资金链断裂就得跳楼?
因为房地产开发本身就是加了杠杆的,手里有一个亿的资金,他们就敢做成十个亿的项目,至于另外九个亿的缺口,全靠银行贷款。
在某种意义上来说,只要你有房子有地,银行就敢把钱贷给你,这就是为什么大部分房地产开发商的企业负债率,都是高达百分之六七十的原因。
一百亿的销售额,最终利润也就百分之十五到二十左右,没有外行人所想象中的那么高。
而在房子销售完之前,他们要承担的风险,却远远比利润要大得多。
股灾之下,很多房地产商还有不少大老板,都损手烂脚,破产跳楼的比比皆是,也让简随心对商业有了更加清楚的认识。
谁都没有料到漂亮国会次贷危机会突然爆发,引动席卷全球性质的股灾,很多人都无意间受损严重,先前的金融市场越是疯狂,如今就越加如死亡深渊,埋葬了不知多少人,还是尸骨无存那一种。
这一边内,大量实体资产会被压低价出手抛售,经历过一世的简随心很清楚,如今正是抄底的最佳时刻,她也是这样去做。
等过了这一年,经济逐渐复苏,科技行业飞速发展,到时候想要再用白菜价购买现有那些优质资产,就没有可能了。
谁都清楚,熬过了最艰难的时刻,那就是春天的到来,那会儿谁还会傻得有钱不赚,亏本去处理自己手里的资产。
经历全球性股灾,还有次贷危机后,金融市场的不稳定,让整个国家乃至是全世界都清楚地认识到,只有实体经济才是稳定的基础,其他金融手段啥的说再说也是白搭。
随后经济复苏的几年,无论经济如何发展,有多少新兴产业出现,实体资产都始终保持着极高的热度,也是赚钱最稳定的,却也是竞争最惨烈的。
优秀的自然就会脱颖而出,竞争能力差的自然无法长久经营下去,这种优胜劣汰的竞争环境下,涌现出很多的优质品牌。
股灾后,国家有意往实体经济方面倾泻,并且确定是长期且持久的战略规划,自然会有无数资本涌入其中,分享这一块大蛋糕。
即便简随心明白这个道理,可手头上的资金实在太少。
而眼瞎很多优质资产都在低价抛售,她只能眼睁睁看着,若不是关胜天投进来的十个亿,她就真干着急了。
可现在有着新城小区项目带来的二十多万现金流,简随心可操作的空间,也就变得更大了。
且她也明白,钱不可能一个人赚完,拉拢足够多的可靠的朋友,聚集在身边,那样建立的商业圈才能稳定,才能抵挡狂风暴雨。
现在她需要从一些优质资产当中,选择一些有坚实基础,发展前景对她未来商业帝国构建有帮助的资产,进行收购。
真要出手,这二十多亿资金并不够,毕竟收购回来的资产,并不可能一下子就投入到营业,甚至不少还需要投钱,做出长久的战略部署。
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